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这北京楼市新政满了一个月，动静还真是不小。简单说呢，就是看房的多了，谈价的多了，买卖成交也比以前利索了不少。
新出的政策里，有几条是实打实给买房人省了钱、开了绿灯。比如以前二套房的商业贷款利率比首套房高，现在不区分了，一套二套一个价。还有就是买二套房用公积金，首付比例给降到了25%。这些省下来的可都是真金白银，碰上那种贷款几百万的主儿，三十年利息能差出不少钱。
效果也很快看得见。找房产中介看二手房的人多了不少，有一个月的带看量涨了差不多两成。最直接的还是成交，有家叫链家的中介公司说，新政后一个月他们自己平台的成交量，比之前一个月涨了三分之一。新房那边动静小点，但网签数也有增长。
这回买房的主力军，主要还是手头钱不算太宽裕的刚需人群。好些成交的房子都在五环外，或者像通州这样的城市副中心，总价两三百万的居多。年前拿完年终奖，这些人就开始出来看房了。
市场上卖房的人，心态有点不一样了。以前觉得行情不好、急着出手的人少了，新挂出来的二手房源数量有明显下降，降到了差不多两年来的一个低点。这说明不少房主开始观望，不那么着急卖了。中介也反映，现在买家想砍价，空间不像前阵子那么大了。
当然，市场也不是哪儿都热。好地段、户型好或者质量过硬的新楼盘，看的人多，转化率也高。但那些位置偏点或者没啥亮点的项目，还是老样子，没啥起色。所以甭管是买新房还是二手房，都得掂量清楚自己最想要啥，多比比看看。
总的来看，这政策像是给有点冷的楼市添了把柴，火苗是旺了点。但指望一下子烧得特别旺也不现实，就是个慢慢回暖的样子。买卖双方现在也都学精了，比较理性，市场算是在一个平稳恢复的状态。
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