济南：2025年全市商品房销售面积同比下降9.3%

xinwen.mobi · 发表于 2026-2-3 15:44:07

最近啊，济南市的房产数据出来了，看这数字，话匣子就关不上了。

简单一句话总结：房子没那么好卖了，但卖出去的房子里，大户型、好地段的更吃香了。

整体行情怎么样？
先看最关键的销售数据。2025年一整年，济南全市的商品房卖了大概939.4万平方米，比上一年少了9.3%。卖房子的总收入是992.5亿元，这个降幅更大，达到17.9%。这说明啥？不光卖得少，平均每平方米的价钱可能也下来了点。

要我说，这就像烧开水，温度不是一下子降下来的。看看去年的过程就明白了：年头年尾情况在一点点变化。

时间阶段商品房销售面积降幅趋势解读
1-9月同比下降 8.1% 市场已经处于调整期，销售有压力。
1-10月同比下降 10.2% 降幅略有扩大，市场观望情绪可能加重。
1-11月同比下降 9.5% 降幅开始小幅收窄，出现企稳迹象。
全年 (1-12月) 同比下降 9.3% 最终降幅比高点时收窄，市场在低位趋稳。
钱和钱都去哪儿了？
不光卖房子的在观望，盖房子的也谨慎了。2025年全年，济南的房地产开发投资总共完成了1387.3亿元，比前一年下降了10.9%。其中，大头是住宅投资，花了974.9亿元，但降幅也最大，达到14.7%。开发商的资金链也紧，全年到位资金1484.7亿元，下降了12.3%。不过这里有个亮点，从银行贷到的国内贷款反而增长了19.2%，看来国家支持房企融资的“白名单”政策，在济南是有些效果的。

冷热不均，亮点在哪？
别看整体数字“凉凉”，市场里头可是“冰火两重天”。

住宅是基本盘，但压力大：在所有卖掉的房子里，住宅占了将近六成，面积是549.3万平方米，销售额是687.8亿元。这是基本盘，但也是压力最大的地方。不过，卖出去的住宅里，120到144平方米的改善户型成了绝对主力，占了将近45%。这说明啊，真正想买房、能买房的人，眼光都挑着呢，要么不买，要买就买大的、好的。

商铺写字楼，有冷有热：办公楼市场也比较平淡，销售面积和销售额都是微降。但商业营业用房（比如商铺、商业综合体）倒是个惊喜，销售面积增长了39.0%，销售额更是大涨了48.0%。这可能跟线下消费复苏、一些特色商业项目受欢迎有关。

央企、好项目更抗跌：从开发商来看，2025年卖得最好的前30家房企，包揽了全市超六成的销售额。这里面，中海、绿地、保利这些央企、国企背景的，还有龙湖、银丰等本土实力民企，表现更稳当。具体到楼盘，像中海天空之镜、华山珑城、龙湖西城御湖境、银丰玖玺城这些，要么地段绝佳，要么产品力强，成了市场上的“硬通货”。

为啥会这样？以后咋走？
房子不好卖，原因是多方面的。老百姓买不买房，一看自己兜里的钱和对未来的信心，二看有没有特别心动的房子。为了稳住市场，济南也没少想办法，比如降首付、提公积金贷款额度、发购房补贴鼓励“卖旧买新”，还搞各种购房节发消费券。这些措施就像“冬天里的一把火”，不能说没作用，至少让市场没更冷下去。

往后看，济南楼市估计还会继续走这种“分化”的路子。普涨的时代早过去了，核心地段、配套好、产品过硬的好房子，依然会有人抢。而一些偏远、同质化严重的项目，日子可能就难过了。政策上，估计还是会继续支持合理的住房需求，同时多推一些高品质住宅，让想改善的人有得选。

总的来说，济南楼市现在进入了“挑食”阶段。对买房的人来说，不用太焦虑，可以慢慢看、仔细选；对卖房子的来说，得拿出真本事了，光靠图纸忽悠不行了。

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